山脊線外一章：山頂看不到維港？郊野公園「不包括地區」？

不久之前談到香港島山脊線的消失，今次談另一個角度，就是從山脊線上回望山下的維港，我想大家知道，另一無價寶正在步向消亡。

大家有想像過有一天從遊客必到的「山頂」看出去，會看不到維多利亞港嗎？有可能啊！

所謂「山頂」，實際上指山頂纜車總站附近，遊客到此主要為了一覽山下的維港、兩岸的建築群，以及遠方九龍半島北面由山脈形成的天然屏障，直到六、七十年代，他們見到的畫面大概有如下面的照片。

往日半山區的大厦，屋頂最多去到照片中香港島海岸線的位置，不會插入維港，至於靠近海邊的建築，高度也頗為節制，圖中央最高的大樓是康樂大厦（現名怡和大廈），是當年香港第一高樓。

那個時候，從山頂眺望維港，康樂大廈的身影尚不至於連接到九龍的海岸線，維港東西兩片仍然連成一氣，保存了世界著名通商港口的氣勢。加上遠方山脈橫亘，為前方的九龍半島提供恢宏的背景，山、海、城構成的巧妙配襯，是歷年海外遊客讚嘆不已景觀，視為人與自然共融的世界級城市美景，也是香港人引以為傲的無價寶。

本來「無價」是超越金錢的概念，不過為了遷就一些祇能以港幣數目思想的朋友，以下嘗試給予「山頂眺望維港」一個銀碼。

「山頂眺望維港」是中外遊客觀光節目的重中之重，佔用時間大概半天到四分之一天，以一般遊客在港三至四天計算，粗略地說，這個節目是他們來港原因或在港時間的十分之一吧。

2012年香港的本地生產總值是18,898億港元（註1），旅遊業的直接和間接收益對本地生產總值的貢獻是15.2%（註2），等值是2,872億港元，以十分之一計算，「山頂眺望維港」可以說對香港的經濟有一年287億的貢獻，如果一般投資要產生這樣的收益，以3%回報計算，投資額是9,567港元，以2%計算是14,350億，以1%計算更達28,700億，因此可以保守估計投資額是一萬億之譜。

對祇講錢的人們，沒辦法之中的辦法，我們可以告訴他們，「山頂眺望維港」的資產等值是一萬億港元，這是全香港人共同擁有的自然資產，這隻會生金蛋的鵝，真是香港的寶貝啊。

我知道經濟學家會說這個算法非常粗疏，但是無價寶本來就位於經濟學之上，「山頂眺望維港」是香港人萬分重視的風景，一萬億元最多祇能算是它的價值下限。

過去十至二十年，由於城市規劃委員會（簡稱城規會）過度受到擁抱「發展 = 建樓」的人們的影響，無論規劃署同事多大的努力，都擋不住在海邊和半山興建高樓的狂潮，由山頂看下來的維港畫面不斷被蠶食，高聳的大廈把以前東西連綿的海港，切割成多片小海面，失去了往日光彩。

現在從山頂眺望維多利亞港，已經無法一窺全豹。嚴重阻礙視線的
建築物有國金中心二期、「白色巨塔」、長江中心、中銀大廈。

照片清楚顯示，祇不過幾幢地點和高度不恰當的大樓，不幸地已經足夠使維港肝腸寸斷，嚴重破壞從山頂眺望的美景。香港所有人共有的無價寶美景，或者相當於一萬億港元的自然資產，因為少數人的海景享受，以及地產商（註3）售樓時的一次性盈利，就此被蠶食、被破壞，而且一步一步走向消亡。

「地標式建築物」破壞美麗畫面尚算有跡可尋，但是很少人知道，原來半山一幢住宇「白色巨塔」（註4），竟然如此突兀地擋住視線，把維港切成兩段，真是有點意料之外，現在遊客來到山頂看維港，見到的是人家住所的後窗，真掃興啊！一傳十，十傳百，以後山頂作為旅遊景點，還有吸引力嗎？

這一帶如果再不嚴格控制高樓的建成，美麗的維港終於會從山頂眼前消失，到時遊客再沒有理由要到山頂去，一個遊客必到的景點便會由祇顧自己利益的地產商毀滅。大家可能還未意會到「山頂眺望維港」有多接近毀滅，以下用一幅電腦模擬圖來說明，祇要多建兩幢高樓（圖中的 A 和 B），尤其是祇要多一座「白色巨塔」（A），維港的最核心部份便會失踪，足以趕客離開山頂，帶來景點的覆滅。

祇要多建兩棟高樓（A 和 B），維港景觀便變得了無生趣

無價寶維港海景，或是一萬億元以上的自然旅遊資產，就此煙消雲散。我們為甚麼要自毀長城？為甚麼會出現原本屬於香港人的永久資產，變成少數人的享受和個別地產商的一次性盈利？

究竟是哪些地產商從私利出發提出了過去的大破壞項目？究竟是誰批准這些高樓的興建？城規會為甚麼會讓這些奪去香港無價寶資產的項目過關？委員們有全盤地想過後果嗎？委員們是否被人誤導以為有人「搵錢」就是「發展」？地產商和城規會委員們在落地玻璃窗後欣賞無敵海景時，有想到遊人到山頂觀賞維港海景失望而回，以及香港的無價寶資產被毀滅掉嗎？

地產商啊，你們也是香港人，何苦要把維港美景毀在你們手裏？當年為甚麼要苦苦相逼，力推項目闖關？你們有想過對香港人的傷害嗎？晚上你們能夠安然入睡嗎？

城規會的委員們，「山頂眺望維港」這個香港人珍而重之的無價寶，以金錢計是一萬億以上的香港人資產，已經在你們手上受到破壞，這個美景離開徹底毀滅祇有一棟高樓的距離，你們要認真地好好把關，否則香港人無法饒恕你們的過失！

規劃署的同事們，以後請你們以香港良心和專業識見，對有潛在大破壞的項目，秉公辦理，嚴謹審核，無畏無懼。

城規會的委員們，以後請你們尊重規劃署的專業意見，不要隨便指同事們「阻住地球轉」，你們一定要以香港全體人民的福祉為依歸，更必須用良心把關，保護好公眾利益，不可以再讓地產商硬推的惟利是圖項目矇蔽你們的眼睛，不可以再輕卒拱手讓出香港人共有的重大資產，讓地產商和少數人得益，而惡劣後果卻要全港市民尤其是普羅大眾「找數」，承擔種種破壞性後果，直到永遠。

令人擔心的是：最近城規會公佈了數個郊野公園「不包括地區」的規劃大綱圖，不知何故竟然擴大了在郊野公園心臟地區建屋的範圍，如果真的實施起來，將會是又一次少數人得到金錢利益，而代價是郊野公園作為全港市民的無價寶自然資產受到破壞。

據了解，在近日的城規會會議中，雖然有反對聲音，不過城規會指由於郊野公園在它的職權範圍之外，因此不會考慮郊野公園因素。這個情景，跟當年城規會批准興建國金二期和白色巨塔何其相似，山脊線和山頂旅遊景點的價值沒有在城規會的考慮之中，結果讓巨廈殺得「山頂眺望維港」進入如今半死的狀態。

郊野公園「不包括地區」的規劃竟然可以不考慮郊野公園？在郊野公園的核心區可以多多建屋？

城規會的委員們，請你們注意，往這條路走下去是重蹈打爛港島山脊線和維港畫面的覆轍，是把少數人的私利凌駕於香港的重大整體公眾利益之上。如果你們再令無價寶的公有資產在你們手上流失，是嚴重地辜負了香港人。

謹鄭重敬告城規會的朋友們，山脊線和「山頂眺望維港」的破壞，造成一萬億元以上的共有資產流失，以及嚴重而無法彌補的損害。

前車可鑑，在郊野公園這件事上，千萬不可再犯同樣錯誤。

註1：香港政府一站通

註2：淺析2012年香港旅遊業

註3：以後大家不要再稱呼「地產商」為「發展商」，他們是以地產、建樓出售或出租物業賺錢的商人，不一定有為香港整體謀幸福的意向，本質不是為了香港美好發展作出項獻的機構，稱為「發展商」是不合適的，是誤導的。

註4：「白色巨塔」位於梅道、地利根德里一帶，大家自己找它的名字吧。